Na osnovu člana 82 tačka 2 i člana 91 stav 1 Ustava Crne Gore Skupština Crne Gore 27. saziva, na Trećoj sjednici Drugog redovnog (jesenjeg) zasijedanja u 2022. godini, dana 12. decembra 2022. godine, donijela je
Montenegro · Development, Spatial Planning and Housing
Law on amendments to the law on maintenance of residential buildings
Član 1
U Zakonu o održavanju stambenih zgrada („Službeni list CG", br. 41/16 i 84/18) poslije člana 5 dodaje se novi član koji glasi:
„Nadležnosti skupštine etažnih vlasnika
Član 5a
Skupština:
- obavlja poslove upravljanja zgradom, odnosno vrši izbor profesionalnog upravnika;
- bira i razrješava upravnika;
- odlučuje o raspolaganju zajedničkim djelovima zgrade;
- odlučuje o korišćenju zajedničkih djelova zgrade izdavanjem njihovih djelova trećim licima ili vlasnicima posebnih djelova;
- određuje visinu mjesečnog iznosa koji plaćaju vlasnici posebnih djelova za potrebe izvršenja poslova iz nadležnosti stambene zajednice, i to na ime troškova održavanja, troškova za rad organa stambene zajednice i drugih troškova;
- donosi Program održavanja zajedničkih djelova zgrade;
- daje saglasnost na plan za unapređenje energetske efikasnosti;
- odlučuje o organizovanju poslova održavanja zgrade, odnosno o povjeravanju poslova održavanja zajedničkih djelova zgrade;
- odlučuje o preduzimanju radova na zajedničkim djelovima zgrade;
- odlučuje o održavanju zemljišta za redovnu upotrebu zgrade;
- odlučuje o fizičko-tehničkom obezbjeđenju zgrade i stvari na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade;
- odlučuje o načinu korišćenja zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade;
- odlučuje o unaprijeđenju zajedničkih djelova zgrade;
- odlučuje o osiguranju od odgovornosti za štete pričinjene trećim licima usljed neodržavanja;
- odlučuje o postavljanju, odnosno ugradnji stvari na zajedničkim djelovima zgrade i zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade i visini naknade koju plaćaju vlasnici tih stvari;
- usvaja izvještaj o radu upravnika, odnosno profesionalnog upravnika, koji posebno sadrži prikaz realizovanih aktivnosti u odnosu na planirane, kao i iskorišćenih sredstava za realizaciju svake od aktivnosti;
- odluku o visini naknade za investiciono održavanje zajedničkih djelova zgrade i zemljišta koje služi za redovnu upotrebu zgrade.”
Član 2
U članu 16 stav 10 riječi: „iz stava 7“ zamjenjuju se riječima: „iz stava 8“.
Član 3
U članu 24 poslije stava 2 dodaje se novi stav koji glasi:
„Jedinica lokalne samouprave naročito određuje dozvoljeni nivo buke u korišćenju posebnih djelova zgrade, kao i uslove i vrijeme pod kojima se mogu obavljati određene privredne djelatnosti i druge radnje, u stambenoj zgradi, kao i stambeno-poslovnoj zgradi, kako se vlasnicima stanova ne bi remetio mir u korišćenju stanova.”
Član 4
Poglavlje „III. RJEŠAVANJE STAMBENIH POTREBA“ i čl. 28, 29 i 30 brišu se.”
Član 5
U članu 33 stav 1 tačka 10 riječi: „član 16 stav 5“ zamjenjuju se riječima: „član 16 stav 6“.
U istom članu tačka 11 riječi: „član 16 stav 6“ zamjenjuju se riječima: „član 16 stav 7“.
U istom članu tačka 12 riječi: „član 16 stav 9“ zamjenjuju se riječima: „član 16 stav 10“.
Član 6
U članu 35 stav 1 tačka 10 riječi: „član 16 stav 5“ zamjenjuju se riječima: „član 16 stav 6“.
U istom članu tačka 11 riječi: „član 16 stav 6“ zamjenjuju se riječima: „član 16 stav 7“.
U istom članu tačka 12 riječi: „član 16 stav 7“ zamjenjuju se riječima: „član 16 stav 8“,
a riječi: „član 16 stav 9“ zamjenjuju se riječima: „član 16 stav 10“.
Član 7
U članu 36 stav 1 tačka 4 riječi: „člana 6 stav 4“ zamjenjuju se riječima: „člana 6 stav 5“.
Član 8
U članu 37 stav 1 tačka 11 riječi: „člana 12 stav 3“ zamjenjuju se riječima: „člana 12 stav 4“.
Član 9
U članu 38 stav 1 riječi: „član 16 stav 5“ zamjenjuju se riječima: „član 16 stav 6“.
Član 10
U članu 40 stav 1 tačka 4 riječi: „član 16 stav 9“ zamjenjuju se riječima: „član 16 stav 10“.
Član 11
Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u „Službenom listu Crne Gore“.